瀚林府原诚品格调A1A6号楼物业管理项目

招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连润辉房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）决定对瀚林府（原诚品格调）a-1~a-6号楼物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连润辉房地产开发有限公司

地 址：辽宁省大连经济技术开发区

联系人及电话：曹雪梅 13654911285

招标代理人：大连中招招投标代理有限公司

地 址：大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室

联系人及电话：陆秋晨 0411-84390287-811

二、项目基本情况

1.项目名称：瀚林府（原诚品格调）a-1~a-6号楼物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积37502.79㎡。

2.1物业类型：住宅、商业、地下车库、物业、其他配套公建。

2.2坐落地址：开发区7号小区。

2.3物业管理区域范围：东至炮台山公园，西至鞍山街，南至金马路，北至开发区工业区。

2.4面积：

（1）总用地面积 8056 平方米。

（2）总建筑面积37502.79平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积31460.8平方米；地下总建筑面积6041.99平方米。住宅建筑面积25339.33平方米，非住宅建筑面积12163.46平方米（非住宅业态包括：物业服务用房、商业、其它配套公建、地下车库等），物业服务用房面积200.68平方米（坐落位置a1#、a2#楼局部），商业（包括零售商业和金融保险业）面积5868.67平方米，其它配套公建物业建筑面积814.75平方米（其它配套公建物业业态包括：地上设备用房、地下设备用房），地下车库面积5279.36平方米。

（3）本项目综合容积率4.0 ，共计建筑物6幢（其中住宅406套），总数包括地下车库。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：22%，绿化面积：1772平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位407个，车库2个，其中地上停车位169个，地下停车位238 个，地上车库 0 个，地下车库2 个；非机动车停车位 0 个。

2.7供水系统：水泵房1 座，生活水池0个，消防水池 2 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房2座；

（2）专变部分：专用中心配电室1 个。

2.9电梯设备：共 4 部，每部功率为 20 kw，品牌：天津奥的斯（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）配电室 1 个；

（2）中控室 1 个；

（3）消防泵房 1个。

3.1化粪池： 1 个。

3.2出入口数量： 1 个。

3.3开发建设进度：

本项目于2019年 3 月开工建设，共分1期建设。第 1 期工程总建筑面积37502.79平方米，计划于2019 年10月竣工，于2019年12月交付使用。整体建设项目计划于2019 年10月31日全部建成，于 2019年12月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.物业服务收费标准执行《关于公布我市住宅前期物业服务收费政府指导价的通知》（大价字【2018】51号）文件中政府指导价，四星级：1.90—2.90元/平方米（含2.90元）。

2.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（t/dlwyxh001-2018）中四（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间2019年12月31日（具体时间以项目实际交付时间为准）。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2019年11月15日8时30分至2019年11月22日16时00分止；

（2）发布地点：同时在辽宁建设工程信息网、辽宁城乡建设工程招投标网发布。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2019年11月15日8时30分至2019年11月22日16时00分止；

（2）投标报名地点：辽宁城乡建设工程招投标网（辽宁城乡建设工程交易平台）；

（3）投标报名联系人：陆秋晨；

（4）投标报名联系电话：0411-84390287-811。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2019年11月15日8时30分至2019年11月22日16时00分止；

（2）发放地点：辽宁城乡建设工程招投标网（辽宁城乡建设工程交易平台）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2019年12月5日9时30分；

（2）递交地点：大连保税区公共资源交易中心2楼开标室（大连保税区管委会二楼）。

5.开标

（1）开标时间：2019年12月5日9时30分；

（2）开标地点：大连保税区公共资源交易中心2楼开标室（大连保税区管委会二楼）。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已于国家企业信用信息公示系统录入企业信用信息；

3.注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次招标项目所要求的服务；

4.具有类似物业管理项目业绩（主要参考物业类型与面积）；

5.投标人在报名投标后，凡因自身原因不能参加投标的，须向招标人递交书面退标函。

大连中招招投标代理有限公司（招标代理名称）

2019年11月15日